|
16.09.2009
Knightfrank.ru, Москва, 16 Cентябрь 2009
На сайте компании Knight Frank опубликован новый аналитический материал "Офисная недвижимость" в категории "Прогнозы".
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Август 2009.
Показатели рынка. В августе на рынок офисной недвижимости Москвы вышло около 150 тыс. м2 площадей в качественных бизнес-центрах.Ключевые события и тенденции Значительное снижение цен на коммерческую недвижимость и позитивные настроения инвесторов привели к ряду крупных сделок на рынке продаж офисной недвижимости. Относительно высокая лояльность банков к своим заемщикам позволит рынку коммерческой недвижимости избежать массовой осенней потери залоговых активов.Девелоперские компании, обладающие достаточными финансовыми ресурсами, начинают реализацию новых проектов коммерческой недвижимости с целью выйти на рынок во время очередного витка роста экономики.
Вы можете прочитать обзор на сайте: www.www.knightfrank.ru
16.09.2009
Sob.ru, Москва, 16 Сентября 2009
ПРОДАЖИ ОФИСОВ СНОВА АКТИВИЗИРОВАЛИСЬ.
Значительное снижение цен на коммерческую недвижимость и позитивные настроения инвесторов в августе привели к ряду крупных сделок на рынке продаж офисной недвижимости. За месяц было продано более 300 тыс. кв. метров офисных площадей.
Полный текст статьи читайте в электронной версии журнала: www.sob.ru
02.07.2009
BN.ru, Санкт-Петербург, 1 Июля 2009
ЦЕНЫ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ С СЕНТЯБРЯ БУДУТ РАСТИ НА 5% В МЕСЯЦ. Материал портала (БН.ру)
В сентябре цены на коммерческую недвижимость начнут расти как минимум на 5% в месяц. С таким прогнозом сегодня, 1 июля, перед журналистами выступил глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко.
Речь идет в данном случае о торговых площадях, уточнил господин Степаненко. По его мнению, этому будет способствовать не только общее улучшение экономической ситуации в стране, но и наблюдающийся сейчас массовый исход арендаторов-представителей малого и среднего бизнеса из крупных торговых комплексов в стрит-ритейл. «Многие из них готовы вкладываться в покупку собственных помещений, а потому спрос на небольшие коммерческие площади возрастет», - считает он. По его мнению, малым и средним предпринимателям, которые арендуют помещения у города и подумывают о том, чтобы выкупить их на льготных условиях (согласно ФЗ 159 о так называемой «малой приватизации»), стоит поторопиться. «Если предприниматель подаст заявку на выкуп сегодня, то из-за прохождения необходимых формальностей помещение его будет оцениваться только в конце августа - сентябре. То есть уже по более высоким ценам. И тот, кто затянет с выкупом, рискует заплатить значительно больше за свой объект, чем сейчас», - предупреждает глава Фонда имущества Петербурга.
15.06.2009
Arendator.ru, Москва, 11 Июня 2009
На сайте (www.arendator.ru) опубликована статья "Коммерческая недвижимость вне Садового Кольца подорожала в первую неделю лета".
В период с 1 по 7 июня увеличилось предложение на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Всего на продажу были выставлены 778 объектов (+4.4%) общей площадью 1 821 000 кв. м (+3.7%) и суммарной стоимостью $6,93 млрд (+3.5%).
Стоит отметить, что средняя стоимость торговых помещений внутри Садового Кольца снизилась на 3.5%, до $14678 за кв. м, офисы подешевели на 5.5%, до $8285 за кв. м. В то же время, как сообщили в компании RRG, торговые помещения за пределами Садового Кольца подорожали на 8,2%, до $4878 за кв.м, а стоимость офисов выросла на 6,2%, достигнув $3786 за кв. метров.
По общей площади на рынке превалируют офисные помещения, доля которых на рынке составляет 64,1%. На втором месте профессиональные складские помещения – 24,3%, доля торговых помещений – 8,3%. В структуре рынка по стоимости также лидируют офисные помещения, их 74,7%. За ними следуют торговые помещения − 12,1%, доля складов − 9,6%.
08.06.2009
Sob.ru, Москва, 8 Июня 2009
На сайте www.sob.ru (Информационно-аналитическое издание о рынке недвижимости "Собственник - журнал о людях и домах") опубликован краткий обзор цен на офисы в Москве.
ЦЕНЫ НА ОФИСЫ В МОСКВЕ: последние данные.
Самые дорогие офисы в Москве предлагаются в районе Бульварного кольца. Средняя стоимость аренды здесь составляет 18-19 тыс. рублей за кв. метр в год. Это объясняется престижным расположением недалеко от Кремля.
Полный текст статьи читайте в электронной версии журнала: www.sob.ru
05.06.2009
Kmn.ru, Москва, 5 Июня 2009
Минимальная и максимальная ставки аренды на офисные и торговые помещения Москвы в кризис могут различаться в 6 раз, свидетельствуют материалы исследования компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость". "Наибольший выбор арендных ставок наблюдается в сегменте торговых площадей - здесь разница между их максимальным и минимальным уровнем достигает 6 - 6,5 раза, а среди помещений офисного назначения - в 4-5 раз", - отмечают эксперты компании<br />По состоянию на середину мая 2009 года, указывают в компании, самым дорогим по величине арендной ставки среди офисов Москвы является деловой комплекс класса А Башня "Запад" в ММДЦ "Москва-Сити". "На помещение в состоянии shell&core (под отделку) установлена арендная ставка в 1 тысячу долларов за квадратный метр в год (по курсу ЦБ РФ, не включая НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи)", - констатируют специалисты. При этом, сообщается в отчете, наименьшие арендные ставки на офисы в Москве были зафиксированы на двух объектах - в офисном комплексе "Новорогожский" (класс В), где нанять помещения можно по ставке от 9,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, и в офисном комплексе на Лужнецкой набережной (класс С), где стоимость аренды составляет от 8 тысячи рублей за квадратный метр в год.
03.06.2009
Ведомости 03.06.2009, №100 (2370)
Оксана Гончарова, Римма Авшалумова "Мигранты от экономии"
В кризис многие компании сменили офисы на более дешевые. И если два года назад число людей, которые увольнялись из-за того, что им неудобно ехать на работу, неуклонно росло, то сегодня расположение офиса уже почти никого не волнует, утверждают эксперты
Для кого всегда будет важно местоположение офиса? Часто ли сотрудники покидают компанию, если им не удобно добираться до работы? Какие проблемы могут возникнуть при переезде в новый офис? Сменить офис на более дешевый: плюсы и минусы "антикризисных" переездов.
Читайте об этом в полной версии статьи:www.vedomosti.ru
25.05.2009
Arendator.ru, Москва, 25 Мая 2009
На сайте (www.arendator.ru)опубликован Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 кв. 2009 года.
СПРОС.Емкость рынка качественной офисной недвижимости (2009 г.) оценивается на уровне 2,2 - 2,9 млн. кв.м класса А и 5,1 - 5,8 млн. кв.м классов В+/В-.
Сегодня рынок офисной недвижимости "мигрирующий" ("churning") - арендная активность доминирует над чистым поглощением. Доступность качественных площадей по снижающимся арендным ставкам и льготы для новых арендаторов побуждают компании к смене офисов, так общий объем занятых площадей увеличивается не существенно.
Влияние кризиса на финансовое состояние крупных компаний повлияло на сокращение сделок по предварительным договорам аренды, заключавшихся с расчетом на будущие потребности компании в расширении бизнеса, сегодня эта услуга потеряла свою актуальность.
Что касается наиболее востребованных площадей, то несмотря на кризис, это до сих пор остается индивидуальным показателем в зависимости от сферы деятельности и количества сотрудников компании. Однако уже сейчас можно выделить тенденцию уменьшения минимальных блоков, предоставляемых в аренду. К примеру, в бизнес-центрах, где минимальный блок составлял ранее 500 кв.м, теперь можно снять площадь от 200 кв.м.
В краткосрочном периоде ожидается уменьшение сроков аренды с 5-7 лет до 3-5 лет, с возможностью пересмотра арендных ставок через 1 или 2 года, некоторые арендаторы стремятся заключать договоры на срок до года, в связи с неопределенностью на рынке.
ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ.Влияние мирового финансового кризиса проявилось в коррекции и снижении арендных ставок, начавшиеся в сентябре- октябре 2008 г., снижение составило 30-40%.
По итогам 1 кв. 2009 г. средневзвешенные арендные ставки в классе А составили $750- 800/ кв.м в год (здесь и далее не включая НДС и эксплуатационные расходы), в классе В+ $500-550/кв.м в год, В- $350-450/кв.м.
Размер операционных расходов для офисов класса А в среднем составляет порядка $100- 130/ кв.м в год, в классе В+ $80 - 110/ кв.м в год, В- $60-80/ кв.м в год.
В некоторых бизнес-центрах собственники не проводили ежегодную эскалацию (повышение) арендной ставки, стремясь проявить лояльность к существующим арендаторам и не потерять их.
07.05.2009
"ДЕШЕВЫЕ ОФИСЫ" - о чем умалчивает реклама
По материалам газеты Ведомости (www.vedomosti.ru)
07.05.2009, №82 (2352) Антон Филатов "$200 за метр"
« Офисы в аренду по 4500 руб. за 1 кв. м в год» - такие перетяжки появились на многих московских улицах. В компании «Консалт групп» (владелец этих помещений) признают, что 4500 руб. — это «голая аренда». С налогами и коммунальными платежами ставка составит около $200. По такой цене предлагаются помещения c отделкой на цокольном или мансардном этаже в бизнес-центрах»Технопарк «Синтез» на ул. Угрешской и «Очаково» на Большой Очаковской. Оба здания класса В+. Другие помещения там же предлагаются по $250 за 1 кв. м, а здания с собственным входом — по $500 за 1 кв. м.
Эти ставки удивили многих игроков рынка: корреспондент опросил представителей крупнейших (по мнению консультантов рынка) арендодателей офисов класса В в Москве: Horus Capital, «АЛМ-девелопмент», KR Properties, «Промсвязьнедвижимость», MR Group, Central Properties, AFI Development, «Московский бизнес инкубатор».
Участники рынка считают реальными следующие ставки аренды для офиса класса В:$350-450 за 1 кв. м (включая отделку, но без учета НДС и эксплуатационных расходов), либо $450-700 за 1 кв. м в год (включая все расходы), и отмечают, что цены в индустриальных районах, где расположены офисы «Консалт групп», как правило, ниже.
Но ставка в $200 — единичный случай, считает аналитик отдела исследований офисной недвижимости C&W/S&R Лада Белайчук. «Возможно, это не самые качественные помещения», — предполагает она.
Стоит отметить, что еще год назад игроки рынка коммерческой недвижимости Москвы активно использовали два типа арендной платы: как на условии «все включено» (gross lease), так и чистую аренду (net lease). В случае договора аренды с чистой арендной платой арендатор платит базовую ставку и свою долю операционных расходов по содержанию здания. При этом существует несколько методов определения и изменения операционных расходов в будущих периодах. Если договором предусмотрена арендная плата на условии «все включено», то собственник оценивает «усредненный» размер операционных расходов, прибавляет его к базовой ставке и определяет итоговую постоянную арендную плату, таким образом, принимает на себя риск, связанный с ростом расходов.
Последнее время арендодатели предпочитают озвучивать ставку «все включено», учитывая пожелания арендаторов, которые не готовы взять на себя риск, связанный с ростом эксплуатационных расходов.
02.02.2009
Журнал Forbes опубликовал ежегодный рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России.
"Начиная с 2005 года, когда вышел первый рейтинг, рынок неизменно показывал положительную динамику: к 2008 году совокупная годовая выручка 30 крупнейших рантье выросла с 1,8 миллиарда долларов до 4,8 миллиарда долларов", - отмечает издание.
Рейтинг возглавляет компания ИКЕА МОС, второе место занимает турецкая компания ENKA. В тридцатке крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России, составленной Forbes, присутствуют такие крупные компании, как группа "Киевская площадь", группа компаний "Крокус", группу БИН, Евразия Логистик", "Промсвязьнедвижимость", "Ташир", Хорус Кэпитал, Форум пропертиз, АЛМ-Девелопмент, Экоофис, "Капитал Груп".
АЛМ-Девелопмент занимает 15 место в рейтинге.
28.04.2008
В ежегодном конкурсе на лучший сайт в сфере недвижимости Russian Realty Web Award 2008, компания попала в десятку финалистов в номинации "Лучший корпоративный сайт (г.Москва)". Финальная церемония награждения с объявлением победителей конкурса пройдет в период с 10 по 20 июня 2008г. (точная дата уточняется).
05.02.2008
Компания "АЛМ-Девелопмент" в феврале представила новый бизнес-центр "Смольный" класса "А" на рынке коммерческой недвижимости. Строительство бизнес-центра по адресу: ул.Смольная, д.14 опережает график строительства и закончится в конце второго квартала 2008г. Удобные подъездные пути с Ленинградского шоссе, неповторимое зеркальное остекленение бизнес-центра, просторная парковка делают пятнадцатиэтажный бизнес-центр одним из самых выгодных предложений на рынке офисной недвижимости. Развитая инфраструктура: ресторан, конференц-зал, кафе, обеспечат самые комфортные условия для работы будущих арендаторов.
|
