Вакантность снизилась на рынке офисной недвижимости

Объем предложений офисов в 2010 году снизился на 25% по общей площади и на 2% по количеству.

Всего объем предложения в декабре 2010 года составил  580 объектов общей площадью 1306 тыс. кв. м. и общей стоимостью $6218 млн., из них 178 объектов – внутри Садового Кольца и 401 объектов – за его пределами, отмечают аналитики RRG.

Объем предложения офисов в центре за год снизился на 11% по количеству и  на 39% - по общей площади.

В свою очередь, объем предложения офисных помещений за пределами Садового кольца вырос на 2% по количеству и снизился  на 21%  по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в 2010 году выросла на 5% и составила $4762 за кв. м.

При этом на офисные объекты в центре она увеличилась на 18% и составила $8767 за кв. м. Несмотря на столь высокий прирост, цены на «центровые» офисы остаются ниже декабря 2008 года на 28%. Наиболее серьезный локальный скачок был отмечен в июне 2010 года, но закрепится на этом уровне цены не смогли. За пределами же Садового кольца выросла на 4%, составив $3821 за кв. м.

Однако общая стоимость офисных помещений за год снизилась на 22%, и в декабре 2010 года она составила $6218 млн. Офисы внутри Садового кольца подешевели на 28% ($2178 млн.), а за его пределами – на 18% ($4041 млн.)

Как отмечают опрошенные порталом «Арендатор.ру» эксперты рынка коммерческой недвижимости, к концу 2010 года на офисном рынке Москвы появились признаки его обратной трансформации в рынок арендодателя. Как подчеркнула Ольга Павлик, руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International, в 2010 году началось постепенное восстановление рынка офисной недвижимости. «Отмечен рост спроса в сегментах аренды и покупки офисных площадей, при этом на фоне снижения темпов нового строительства доля вакантных помещений неуклонно сокращается, что приводит к постепенному повышению ставок аренды и цен продажи», - заявила эксперт порталу.

 

Источник: Арендатор.ру