Вакантность столичных офисов класса А может вскоре опуститься до 10-12%

В среднесрочной перспективе средний уровень вакантных площадей на московском рынке офисной недвижимости прайм-класса снизится до 10-12% против нынешних 18%.

К таким выводам пришли эксперты CB Richard Ellis, отмечающие в своем новом исследовании «Глобальный цикл ставок аренды на рынке офисной недвижимости в третьем квартале 2010 года», что общемировая тенденция изменения баланса спроса и предложения существует также и на московском рынке в сегменте качественных офисов прайм-класса и класса А.

По словам Кристофера Питерса, директора отдела исследований рынка, CB Richard Ellis в Москве, «докризисного показателя (ниже 4%) достичь, конечно, не удастся. С другой стороны, сегмент офисов класса B будет  восстанавливаться  медленнее: уровень вакантности так и останется высоким (около 20%) в среднесрочной перспективе, а может быть и дольше». Эксперт добавил, что до тех пор, офисный сегмент прайм класса и класса А окончательно не восстановится, восстановления сегмента офисов B класса не произойдет.

Доля свободных помещений в сегменте класса А на сегодняшний день в зависимости от расположения объекта составляет 5-30%, рассказала порталу «Арендатор.ру» Ольга Павлик, руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International. «Минимальный уровень вакантных площадей отмечается в сегменте офисов класса А, расположенных в пределах Бульварного кольца. Большинство объектов данного сегмента полностью заполнены арендаторами. В то же время заполнение пустующих площадей в ряде бизнес-центров класса А, расположенных в зоне ТТК-МКАД, идет медленными темпами: доля вакантных помещений в большинстве новых, построенных в последние 2 года объектах, составляет 10-30%», - отметила эксперт.

По данным экспертов Praedium, ставки аренды во II полугодии 2010 года продолжили плавный рост, который был особенно заметен в сегменте офисов в Центральном Административном округе, где рост ставок аренды составил приблизительно 10-11%. В итоге к концу ноября ставки аренды на офисы класса А в ЦАО составили $1000-1100/кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов), за пределами центра средняя ставка аренды на офисы аналогичного класса составляет приблизительно $500-600/кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов).

 

Источник: Арендатор.ру