Вакантных площадей на рынке офисной недвижимости все меньше

Медленно, но верно сокращается объем свободных площадей, отмечается незначительное повышение ставок аренды во всех классах офисной недвижимости.

На рынке офисов начинает ощущаться дефицит предложения в сегменте объектов класса А. Объемы нового строительства остаются невысоки, и в ближайшей перспективе проблема дефицита предложения в сегменте новых офисов может обостриться. Доля вакантных площадей в целом по рынку в 3 квартале продолжила плавно сокращаться, достигнув отметки  17%, отмечают аналитики компании Praedium ONCOR International.

Объемы нового строительства в сегменте офисной недвижимости продолжают сокращаться. В 3 квартале 2010 г. было введено в эксплуатацию около 50 тыс. кв. м. офисной недвижимости.  Данный показатель оказался существенно ниже, чем значение годичной давности, когда было введено порядка 250 тыс. кв. м. офисов.

Среди новых объектов, введенных в эксплуатацию в 3 квартале 2010 года – 2 бизнес-центра класса «А»:  «9 Акров», расположенный на Научном проезде (1 фаза общей площадью 47100 кв. м. сдана в августе; вторая фаза проекта находится на стадии котлована), и «Таурус» по адресу: ул. Коровий Вал, 7 (общая площадь 18680 кв.м.).

В 3 квартале 2010 года активность арендаторов с учетом периода отпусков сохранилась на достаточно высоком уровне. Даже в самые жаркие месяцы лета были заключены сделки по аренде и купле-продаже офисных площадей. А отложившие из-за аномальной погоды поиск офиса арендаторы, вернулись к данному вопросу в сентябре.

По данным аналитиков компании Praedium ONCOR International, объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в 2010 г., может составить 800-900 тыс. кв. м., превысив, таким образом, показатель 2009 г. на 15-20%.

Ставки аренды на офисы в Москве в 3 квартале 2010 г. продолжили плавный рост. Наиболее заметным было увеличение ставок на офисы всех классов в центральном округе. Здесь рост ставок аренды офисов в бизнес-центрах класса А составил приблизительно 3%. Средняя ставка аренды на офисы класса А в ЦАО по состоянию на конец 3 квартала составила около $1000/кв.м в год , в сегменте офисов класса В+ - $500-600/кв.м в год.

 

Источник: Арендатор.ру