Пришло время складывать

По информации Knight Frank, объем складского рынка Москвы сегодня составляет 6 млн кв. м, из которых пустует около 11%, против 15% в начале года. В 2009 году рынок пополнился примерно 720-750 тыс. кв. м качественных складских объектов, тогда как эксперты компании ожидали ввода примерно 600 тыс. кв. м. С начала 2010 года на рынок Московского региона вышло порядка 180 тыс. кв. м, всего же по итогам года ожидается ввод примерно 400 тыс. складских «квадратов», прогноз на 2011 год – 500-550 тыс. кв. м. Рынок Санкт-Петербурга ждет выход примерно 90 тыс. кв. м в 2010 году и 30 тыс. кв. м - в 2011 году.


В результате кризиса основная часть заявок на аренду складских площадей в столице не превышает 10 тыс. кв. м, рассказал директор департамента складской недвижимости Knight Frank. Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank Россия и СНГ, среди основных рыночных тенденций выделил заключение инвестиционных контрактов на строительство складов, то есть когда девелопер фактически берет на себя все финансовые риски, реализуя проект build-to-suit. Также брокерам стали поступать заявки на аренду площадей под show room и индустриально-офисные комплексы.

Заместитель директора, департамент индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank Россия и СНГ, Владислав Нигматулин констатировал, что если в столичном регионе рынок земли сегодня достиг дна и стабилизировался, то в регионах России он «не подает никаких признаков жизни». По его оценке, до конца 2011 года не стоит ждать какого-либо серьезного роста в этом направлении. С другой стороны, цены земель на сегодняшний день превышают уровень 2005 года, подчеркнул эксперт. 

По информации Knight Frank, основной спрос покупателей земли в Московской области сегодня сфокусирован на севере, северо-западе и западе региона. Тогда как предложений больше всего на южном и юго-восточном направлении. Основными продавцами земли сегодня являются крупные землевладельцы и девелоперы, а также небольшие компании, для которых земля – это непрофильный актив. Кроме того, много на рынке предложений по покупке так называемой «земли с услугой».

Сегодня на земельном рынке наблюдается оживление, констатировал эксперт: несмотря на то, что основной спрос идет на участки по 1-2 гектара, появляются запросы и на 10-15 га. При этом собственники, хоть и неохотно, но идут навстречу покупателю и предоставляют дисконт до 25%. Еще одной тенденцией Владислав Нигматулин назвал отказ некоторых продавцов от продажи выставлявшейся ранее земли. В целом, сегодня на рынке земли Московской области наблюдается сильный дефицит земельных участков по адекватной цене, заключил Нигматулин: покупатели готовы рассматривать предложения в Москве до $3 млн, до $2 млн на МКАД и до $1 млн – в пределах 10 км от МКАД.

 

Источник: Арендатор.ру