Московские офисы подорожают на 20%

Цены столичной офисной недвижимости могут увеличиться в 2011 году больше, чем где бы то ни было в мире.

По данным Jones Lang LaSalle, рост цен произойдет на фоне того, как инвесторы начали бороться за лучшие офисные объекты российской столицы. Так, в 2011 году рост стоимости офисов может превысить 20% в 2011 году. На остальных 11 рынках, включая Нью-Йорк и Лондон, цены подрастут на 10%.

Цены лучших офисных объектов растут в тех странах, где девелоперы приостановили реализацию проектов в 2008 году из-за кризиса. В Дубае, где эквивалент 70% существующих сегодня офисных площадей должен выйти на рынок до конца 2012 года, цены продолжают падать.

В отчете JLL сообщается, что ставки аренды офисов в Гонконге прибавят свыше 20% в 2011 году, тогда как в Москве, Лондоне, Нью-Йорке и Токио они вырастут минимум на 10%.

Дубай покажет худший результат – здесь и ставки аренды и стоимость офисной недвижимости упадут на 10-20% в будущем году, передает Bloomberg.

Со своей стороны Ольга Павлик, руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International, согласна с оценками JLL, отмечая при этом, что рост ставок аренды качественных офисов с удачным местоположением в будущем году составит 15-20%. Кроме того, на фоне снижения темпов нового строительства, объем ввода качественных офисов в 2011-2012 гг. будет уменьшаться, что в совокупности с ростом спроса приведет к сокращению доли вакантных площадей и дальнейшему повышению ставок аренды.

Сегодня на столичном рынке офисной недвижимости невелико предложение качественных офисных площадей, соответствующих стандартам класса А и отвечающих всем требованиям западных инвестиционных фондов. «Стоимость таких активов даже в середине прошлого года не была сильно скорректирована кризисом, в текущих условиях ставки капитализации для таких активов стремительно приближаются к докризисным значениям и составляют менее 10%, - говорит Светлана Кара, директор отдела инвестиций Praedium Oncor International. - Если рассчитывать потенциальный рост стоимости качественных офисных площадей, принимая во внимание увеличение арендных ставок в среднем на 15% и коррекцию минимальных ставок капитализации на 75-100 базисных пунктов, то в результате, увеличение стоимости высококачественных активов в будущем году превысит 30%».

 

Источник: Арендатор.ру