Рынок офисной недвижимости стабилизировался

В ноябре 2010 г. рынок офисной недвижимости Москвы сохранял стабильность.

На фоне планомерного роста спроса и стабильности предложения плавно продолжает снижаться уровень вакантных площадей, который на сегодняшний день в среднем по рынку составляет 15-17%, отмечают аналитики Praedium ONCOR International.

Ставки аренды на качественные офисные помещения с выгодным местоположением продолжают демонстрировать умеренный рост. Сохранение данной динамики может привести к тому, что рост ставок аренды на офисы высокого класса с центральным местоположением по итогам года превысит ранее прогнозируемые показатели.

В ноябре стало известно о заключении нескольких крупных сделок по аренде офисных помещений: южнокорейский промышленный концерн Samsung арендовал офис площадью 5,9 тыс. кв. м. в комплексе «Военторг», а компания Softline стала арендатором около 4 тыс. кв. м. офисных площадей в деловом квартале «Новоспасский двор».

Заметной новостью стало то, что на рынок недвижимости выходит новый влиятельный игрок: Сбербанк заявил о своем намерении создать крупнейшую девелоперскую корпорацию России. На данный момент в девелоперский портфель Сбербанка входит контрольный пакет акций DB Development, доля в капитале проекта «Рублево-Архангельское», а также ряд проектов компаний «Дон-Строй» и Capital Group. Все эти активы выделят в отдельную компанию, которая будет носить название «Сбербанк Девелопмент». Это будет вторая девелоперская компания на рынке, за которой стоит крупный государственный банк. Первая - «Система Галс», контрольный пакет акций, которой принадлежит ВТБ.

Очевидно, банки, не перестававшие в период кризиса утверждать, что «не собираются заниматься строительством», изменили свою политику в этом отношении и теперь не избавляются от непрофильных активов, а напротив – консолидируют их. Есть основания полагать, что это может вдохнуть новую жизнь в рынок недвижимости (в том числе и коммерческой): девелоперская компания, имеющая значительно более открытый (чем любой другой участник рынка) доступ к финансовым ресурсам – это солидный игрок.

Участники рынка коммерческой недвижимости согласились с выводами коллег. «В настоящее время на рынке действительно наблюдается увеличение активности компаний по сравнению с прошлым годом», - заявила порталу «Арендатор.ру» Юлия Богомол, руководитель отдела исследований и консалтинга DTZ-IMS. Количество и объемы сделок за последние кварталы значительно выросли. Однако о равновесии на рынке говорить еще достаточно рано, добавляет эксперт. «Уровень вакантных помещений в настоящее время в Москве почти втрое превосходит равновесный показатель (из мировой практики равновесный показатель рынка равен приблизительно 7%)», - резюмировала руководитель отдела исследований и консалтинга DTZ-IMS.

 

Источник: Арендатор.ру