Спрос на складские помещения восстанавливается

В третьем квартале 2010 г. арендаторы проявили меньшую активность на рынке складской недвижимости, чем в 1 и 2 кварталах, однако отмечено увеличение количества заявок на аренду крупных площадей.

Объемы нового строительства остаются рекордно низкими: по предварительным прогнозам, из запланированных изначально на 2010 г. 400-450 тыс. кв. м. площадей будет введено не более 285 тыс. кв. м., отмечают аналитики Praedium Oncor International.

Однако следует отметить, что многие девелоперы в 3 квартале заявили о планах по строительству новых площадей, которые будут реализованы до конца 2011-начала 2012 г. Данная тенденция свидетельствует о начале восстановления девелоперской активности в складском сегменте и дает основания предполагать, что в ближайшие 1-2 года могут быть разморожены и другие приостановленные во время кризиса проекты.

В 3 квартале 2010 г. было заключено несколько сделок по аренде качественных складских площадей, одной из наиболее крупных среди которых стала аренда оптовой компанией «Арконада» 32,5 тыс. кв. м. складских площадей в логистическом комплексе класса А «А-Терминал» на 5 лет. Кроме того, летом 2010 г. Компания TNT Express и ЗАО «Интеркомплекс» заключили договор аренды на 5 лет в складском комплексе Троице-Лыково. Арендуемая площадь складских помещений составила 10 тыс.,1 кв. м. и 846,8 кв. м. офисных помещений. Срок договора аренды - 5 лет.

Общее предложение качественных складских площадей по состоянию на конец сентября 2010 г. составило около 4,36 млн. кв. м. В 3 квартале было введено 70,5 тыс. кв. м. качественных складских площадей, в том числе 36 500 кв.м в складском комплексе «Крекшино» и 34 тыс. кв. м. в Технопарке «Купавна». Таким образом, за 3 квартала 2010 г. было построено 123,5 тыс. кв. м. складских площадей, что в 5 раз меньше, чем показатель первых 3 кварталов 2009 г.

Суммарный ввод складских площадей за 2010 г. составит порядка 285 тыс. кв. м., тогда как в конце 2009 г. было анонсировано о строительстве в 2010 г. 400-450 тыс. кв. м.

На волне роста активности арендаторов ставки аренды на качественные складские помещения продемонстрировали 5-процентный рост в начале 2010 г. Во втором квартале ставки аренды стабилизировались на уровне 1 квартала, а в 3 квартале был вновь отмечен их небольшой рост. 

 

Источник: Арендатор.ру