Банки наращивают активность на рынке коммерческой недвижимости

Отечественные банки постепенно наращивают кредитную активность на рынке недвижимости. Западные банки, при этом, прекратив выдавать кредиты в России после начала кризиса, также постепенно возобновляют свою деятельность. Об этом на пресс-конференции заявил Евгений Семенов, директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank.

По его словам, в настоящий момент наблюдается рост спроса со стороны инвесторов. «В основном это отечественные инвесторы. Благодаря этому, сейчас мы видим увеличение числа сделок с начала года. Вследствие чего, тенденция к снижению ставок капитализации продолжилась», - отмечает эксперт.

В свою очередь, партнер компании Knight Frank Хайко Давидс заявил, что в настоящее время рынок офисной недвижимости постепенно восстанавливается после финансово-экономического кризиса. «Позитивной тенденцией является сокращение разрыва между объемами вводимых в эксплуатацию площадей и объемами их поглощения. В частности, произошло серьезное снижение предложения в классе А», - пояснил он.

По словам Давидса, доля вакантных площадей в классе А составляет 15,1%. «Растущий спрос в классе А и ограниченное предложение привели к снижению доли вакантных площадей. В сегменте класса B наблюдается меньшее снижение доли вакантных площадей: предложение остается на достаточно высоком уровне по сравнению со спросом, и уровень вакантных площадей составил 18,9%, что лишь немного ниже, чем в 2009 году», - отметил он.

Арендные ставки, по словам эксперта, растут во всех сегментах офисного рынка. Наибольший рост был зафиксирован во втором квартале, когда арендные ставки выросли на  20-25%  по сравнению с минимальными значениями 2009 года.

Согласно прогнозам, при сохранении наметившихся позитивных тенденций в финансово-экономическом секторе, во втором полугодии нынешнего года уровень поглощения превысит уровень введенных в эксплуатацию площадей. В этом случае уровень вакантных площадей в целом будет снижаться, а запрашиваемые арендные ставки продолжат рост.

«На рынке наблюдаются позитивные сигналы и мы ожидаем  постепенное улучшение условий для привлечения заемного финансирования в рамках девелоперских проектов», - заявляют эксперты.

 

Источник: Арендатор.ру