Рынок офисных площадей Москвы. 1 полугодие 2012

Прогнозы

• До конца 2012 г. к вводу в эксплуатацию ожидается примерно 560 000 кв. м качественных офисных помещений. Почти половину этих площадей составляет
  класс А. Только 30% заявленных к вводу в 2012 г. помещений находятся в ЦДР. Таким образом, к концу 2012 г. общий объем офисной недвижимости в Москве
  достигнет 14,35 млн кв. м.
• В сложившейся экономической ситуации можно ожидать стабилизацию доли вакантных помещений и ставок аренды на текущем уровне. С одной стороны,
  объем помещений на завершающейся стадии строительства и ожидаемый к вводу в эксплуатацию до конца 2012 г. будет удерживать уровень вакантных
  помещений от дальнейшего снижения. С другой стороны, стабильный спрос на офисные помещения будет сдерживать рост свободных площадей.

Ставки аренды

• Несмотря на снижение доли свободных площадей в первом полугодии 2012 г. мы наблюдали стабилизацию ставок аренды на офисные помещения. Частично
  это было связано с падением стоимости на нефть, которое по итогам II квартала составило 24%. В этих условиях собственники многих зданий не стали
  пересматривать ценовую политику, в итоге рост ставок аренды отмечался лишь в отдельных районах.
• В центральном деловом районе (ЦДР) увеличение ставок аренды наблюдалось только в классе В, где оно стимулировалось дефицитом свободных помещений.
  За первое полугодие арендные ставки в этом сегменте выросли на 7% и составили $680/кв. м/год. В бизнес-центрах класса А, расположенных в
  центральном деловом районе, средневзвешенные ставки аренды остались на уровне конца 2011 г. – $900/кв. м/год.
• За пределами ЦДР наблюдалась стабилизация арендных ставок в классе А, за исключением восточного и западного направлений, которые не могут служить
  показательным примером. На востоке Москвы есть только один бизнес-центр класса А – «Прео8», поэтому изменение ставок аренды в данном направлении
  полностью зависит от собственника этого здания. На западе столицы был введен в эксплуатацию БЦ Sky Light. Он расположен в деловой зоне Ленинградского
  проспекта, и запрашиваемые арендные ставки в нем выше, чем в среднем по району. Большой объем свободных помещений в этих бизнес-центрах (72% от
  общей вакантной площади в данном сегменте) способствовал увеличению средневзвешеной ставки аренды на офисные помещения класса А за пределами
  ЦДР. По итогам II квартала средневзвешенные арендные ставки в этом сегменте составили $700/кв. м/год.

Источник: Colliers, 2012