Рынок офисной недвижимости Москвы. 3 квартал 2011

Основные тенденции

• Общий объем предложения качественных офисных площадей по итогам III квартала 2011 г. составил 11,7 млн кв. м. Прирост предложения остается на низком уровне, за первые 9 месяцев 2011 г. было введено в эксплуатацию около 620 тыс. кв. м качественных офисных помещений, 40% которых соответствуют классу А. Несмотря на увеличение объемов кредитования девелоперских компаний в 2011 г. по сравнению с 2010 г., сложившаяся ситуация неопределенности в мировой экономике, вероятнее всего, приведет к снижению активности по новым проектам.
• За первые 9 месяцев 2011 г. уровень поглощения составил приблизительно 650 тыс. кв. м. Это значение сопоставимо с аналогичным периодом 2010 г., когда наблюдалось возвращение на рынок «отложенного» (с 2008 г. и 2009 г.) спроса и его реальный объем был завышен. Таким образом, сохранение этой величины – позитивный фактор и фактически является следствием реального роста спроса в силу развития и расширения штата компаний-арендаторов.
• На данный момент на фондовых рынках и в динамике цен на энергоресурсы наблюдается волатильность. Однако мы не ожидаем, что ставки аренды на офисные площади в ближайшие полгода претерпят значительное снижение. Сложившаяся на данный момент ситуация на рынке офисной недвижимости отличается от ситуации осени 2008 г., когда рынок был «перегрет». В случае, если макроэкономическая ситуация сохранится, мы будем наблюдать некоторое торможение роста спроса, и, следовательно, стабилизацию арендных ставок.

Источник: Knight Frank, 2011

Полный текст Обзора >>