Новости рынка / 2

В Москве обсуждают возведение экспериментальных парковок под набережными

Власти Москвы по-прежнему рассматривают возможность строительства паркингов под набережными столицы, сообщил председатель столичного комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвеста) Константин Тимофеев.

Власти Москвы утвердили перечень видов разрешенного использования земель

Столичные власти утвердили перечень видов разрешенного использования земель и объектов капстроительства, в соответствии с которым будет осуществляться градостроительная деятельность в столице до принятия правил землепользования и застройки.

Постановление вступит в силу со дня его опубликования в официальных изданиях мэра и правительства Москвы.

Объем предложения офисов уменьшился

Объем предложения по офисным объектам в апреле уменьшился на 6% по количеству и вырос на 5% по общей площади.

Всего объем предложения составил 1’976 объекта общей площадью 1’403 тыс.кв.м., из них 363 объектов – в центре и 1’613 объектов – за его пределами.

Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах центра выросла на 5% и составила 744$/кв.м./год.  Рост был обусловлен увеличением в апреле по сравнению с мартом доли дорогих объектов. Если доля объектов, предлагавшихся и закончивших экспонирование в марте по ставкам выше 1000$/кв.м/год, составляла всего 8%, то доля объектов, которые вышли на рынок по ставкам выше 1000$/кв.м/год в апреле, выросла уже до 18%.

Новых складов стало меньше

В I квартале 2011 г. введены в эксплуатацию порядка 30 тыс. кв. м. складской недвижимости, что составляет 85% от ввода за аналогичный период 2010 г.

Многие девелоперы в настоящее время корректируют свои планы относительно дальнейшей реализации проектов в зависимости от договоренности с потенциальными арендаторами.

Несмотря на то, что всего на 2011 г. заявлено порядка 500 тыс. кв. м новых складских площадей, реальный объем  строительства  оценивается на уровне 350 тыс. кв. м. Основной объем площадей, соответствующих  преимущественно классу А, будет сдан в конце второго полугодия, либо перенесен на 2012 г.

Москва стала четвертой в мире по ставкам аренды офисов

Москва опустилась с третьего на четвертое место по ставкам аренды офисных площадей в мире.

Средняя ставка аренды офисов в столице РФ составляет 60,05 фунта за квадратный фут в год, сообщается в исследовании компании Knight Frank.

 

Переход с третьего на четвёртое место, возможно, означает частичный выход рынка недвижимости из кризиса. «Рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует оживление спроса со стороны арендаторов/покупателей и активизацию девелоперов», - считает Татьяна Калюжнова, директор департамента аналитики Colliers International.

Уровень вакантных складских площадей снизится на 3-4%

До конца 2011 года уровень вакантных складских площадей может снизиться до отметки 3-4%.

Cитуация на рынке складской недвижимости в 1 квартале не претерпела существенных изменений по сравнению с 4 кварталом 2010 г. Активность игроков складского рынка становится более заметной, однако в первые 3 месяца она не вылилась  в существенное изменение основных показателей: объем предложения и средние ставки аренды продемонстрировали плавный рост, а доля вакантных площадей сократилась, оправдав консервативные прогнозы, сделанные накануне Нового года.

В Москве остановили около 100 проектов

В Москве прекращено действие инвестиционных контрактов, предполагавших возведение 2,3 млн кв. м объектов недвижимости.

Как сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, это около 100 проектов.

Коммерческой недвижимости стало больше

За неделю с 28 марта по 3 апреля объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении вырос на 17,2%, общая площадь предлагаемых объектов увеличилась на 17,2%.

Инвестиции в коммерческую недвижимость значительно увеличились

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2011 года составил $589,1 млн, что на 50% больше аналогичного показателя 2010 года.

Структура распределения инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости по итогам первых трех месяцев 2011 года претерпела изменения по сравнению с 2010 годом. Если в течение последних полутора лет наибольшее количество капиталовложений осуществлялось в сегменте офисной недвижимости, то в 1 квартале текущего года большая часть инвестиций – 28,7% от общего объема – пришлась на сегмент торговой недвижимости. Чуть меньше – 25,6% - на офисный сегмент.

Рынок торговой недвижимости становится прагматичным

Рынок торговой недвижимости становится все более прагматичным. Хотя еще многие российские покупатели продолжают рассматривать поход в торговый центр скорее как развлечение, чем необходимость совершать покупки, тем не менее, жителей крупных городов все труднее привлечь красотой и роскошью торговых центров.

 

Уровень свободных помещений в качественных и стабильно функционирующих торговых центрах Москвы снизился до минимального (около 1%) еще в конце 2010 и продолжает находиться на этом уровне. В целом по России, уровень свободных помещений выше (до 10%), но активно снижается. Ритейлеры крайне осторожно рассматривают перспективы размещения в новых торговых центрах, поэтому их заполняемость намного ниже. Доля свободных помещений в торговых центрах Москвы, работающих не менее 1 года.