Аренда помещений

 

Помещения под аренду

Аренда помещений по категориям

Аренда помещений в Москве сегодня делится по типам коммерческой недвижимости, предлагаемой в аренду: аренда торговых площадей, аренда офисов, аренда складов, аренда производственных помещений.

На московском рынке часто можно встретить предложения "аренда ПСН - помещение свободного назначения", т.е. помещение, по характеристикам которого,  его  невозможно причислить к определенной категории.

Каждый тип недвижимости включает в себя разные категории объектов и зданий. Аренда помещений разных категорий имеет как общие черты, так и различия. Аренда помещений  - процесс не простой и очень индивидуальный. Арендатор предъявляет разные требования к помещению в зависимости от характера использования, функционального назначения. Все это отражается как на механизме ценообразования, так и на стоимости аренды помещения.

Наша задача - в ходе переговоров понять нужды и цели потенциального арендатора, выяснить все требования арендатора к помещениям, которые он будет снимать, и предложить в аренду помещения, которые максимально соответствуют запросу.

 Категории помещений

 

Аренда складских помещений

Главная функция складских помещений - это хранение и распределение товара. Для аренды складских помещений подходит несколько типов зданий:  логистические комплексы (товарораспределительные базы), оптовые склады, склады-холодильники, а также здания с высотным стеллажным хранением.
 
Для складских помещений очень важна хорошая транспортная доступность к основным транспортным магистралям.
 
Узнать больше об аренде складских помещений >>

Аренда производственных помещений

Производственные помещения используют для организации различных производственных процессов и размещения соответствующего оборудования.

Снять в аренду производственные помещения могут как крупные, так и небольшие компании. Их виды деятельности варьируются  от производства предметов массового потребления до разработки новых технологий.

Узнать больше об аренде производственных помещений >>

Аренда торговых помещений

Аренда торговых помещений отличается большим разнообразием – от аренды помещения для маленького магазина-киоска до регионального торгового центра с огромным количеством арендаторов и широкой инфраструктурой. Все виды аренды коммерческой недвижимости имеют много общего, однако аренда торговой недвижимости значительно отличается от других форм.

Отдельно следует отметить формат помещений «street-retail». Сегодня на московском рынке в этом формате могут называть любые площади, арендуемые под ритейл: и площади бутиков на Тверской улице, и «розничные» отделения банков, и подвальные магазины в спальных районах.

Уровень помещений «street-retail» определяется как местоположением, так и качеством жилой, офисной и прочей застройки неторгового назначения, в которой арендуют помещения под ритейл. 
Участники московского рынка отмечают, что жесткого рейтинга улиц не существует. Однако, востребованность улицы у арендаторов отражается на ставке аренды. Эксперты считают, что так называемые «торговые коридоры» могут появляться как в районах новой массовой застройки, так и при увеличении предприятий ритейла на уже сложившихся улицах.

Аренда офисных помещений

Аренда офисных помещений - это наиболее распространенный и развитый вид аренды помещений в Москве.

Офисные помещения более универсальны, чем промышленные помещения или торговые помещения. Даже в тех случаях, когда офисное помещение спроектировано под определенного арендатора, а после его выезда необходима перепланировка помещения, то такие изменения проводятся в относительно короткие сроки.

Тем, кто ищет офисы в аренду полезно знать, что офисные помещения делятся по классу, типу зданий, характеру использования (или типу собственности) и местоположению. Арендная плата очень сильно зависит от класса помещений и местоположения офисного здания.

Узнать больше об аренде офисных помещений >>

 

Стоимость аренды

Стоимость аренды помещения

Арендная плата, оплачиваемая арендатором помещения, определяется следующим образом: установленная ставка арендной платы умножается на арендуемую площадь.

Кроме того, арендаторы платят за свою долю помещений общего пользования. Эта доля определяется коэффициентом, на который увеличивается полезная площадь арендатора.  Указанный коэффициент имеет несколько распространенных названий: "корридорный коэффициент", "коэффициент полезной площади", "отношение R/U".

На рынке недвижимости офисных зданий существует 3 основных вида арендной платы: аренда на условии "все включено", чистая арендная плата и арендная плата с пределом расходов.

У каждого из них есть свои преимущества и недостатки, как для арендатора, так и  для владельца.

Узнать больше о стоимости аренды помещений >>

Договор аренды

Договор аренды помещения

Договор аренды  - это формальное подтверждение договорных взаимоотношений обязательного характера между собственником здания и арендатором помещения.

В договоре аренды помещения фиксируются все права и обязанности каждой из сторон (собственника и арендатора), соблюдение которых позволяет реализовать установленные договоренности. Таким образом, с точки зрения арендатора Договор аренды определяет условия, на которых арендатор получает право пользования помещением.

Данный документ представляет собой разновидность договора, на основании которого одна сторона передает другой стороне право пользования имуществом в течение установленного периода времени.
Узнать больше о договоре аренды помещений >>
 

Прямая аренда

 

Аренда помещений без посредников

Наша компания - собственник различных объектов недвижимости. Мы предлагаем в аренду помещения без посредников под аренду офиса, склада, банка, магазина, аптеки, а так же помещения свободного назначения:

 

Все наши предложения - это прямая аренда помещений от собственника.

 

Аренда с АЛМ

Сдаем помещения в аренду

Вы хотите арендовать офис, снять помещение в аренду? С нами это сделать просто:

 

заявка на аренду помещений     1. Вы присылаете нам заявку на аренду помещения.

 

предложения по аренде помещений     2. Мы связываемся с Вами и уточняем все детали вашей заявки, наши менеджеры формируют для вас индивидуальные предложения по аренде помещений.

 

просмотр помещений в аренду    3. Вы осматриваете предлагаемые помещения под аренду в сопровождении наших менеджеров или администраторов объекта.

 

условия аренды помещений    4. Мы согласовываем условия аренды помещений и подписываем документы. 

 

аренда помещений    5. Вы - счастливый арендатор отличного офиса по отличной цене!