Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Исследования рынка"
Рынок офисной недвижимости. Москва Стоит отметить, что максимальное поглощение в офисном сегменте наблюдалось в 2007 г. – около 1,9 млн м2 в классах А и B. Именно в это время на рынке было заключено наибольшее количество контрактов по аренде качественных офисных помещений в Москве. Так как сроки договоров аренды в среднем составляли 5 лет, в 2011 г. многие арендаторы принимают решение либо о продлении текущих договоров аренды, либо переезде в новые бизнес центры.
Это является одной из причин образовавшегося высокого спроса. Сложившаяся осенью 2011 г. ситуация в финансовом секторе, вероятнее всего, повлечет за собой замедление темпов роста спроса. Однако, поскольку по состоянию на начало октября основные экономические индикаторы не показывают отрицательной динамики, мы не ожидаем серьезного сокращения спроса. Кроме того, состояние дел на офисном рынке сейчас отличается от ситуации в 2008 г., когда рынок был «перегрет». Довольно низкие темпы роста, ограничения на строительство новых площадей центре города и пересмотр инвестиционных контрактов не позволяют ожидать появление большого количества новых объектов. Уже сейчас для компании со штатом от 500 человек сложно найти офис в готовом здании высокого класса недалеко от центра.
подробнее
|
Jones Lang LaSalle
|
Специалисты Jones Lang LaSalle подготовили новый аналитический материал
Рынок офисных помещений Москвы. 2 квартал 2011 г.
Хотя объем завершенных проектов во 2-м квартале 2011 был низким, доля свободных площадей возросла до 16,8%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с неудобным расположением и т.д.). Углубилась сегментация офисного рынка, и ставки для офисов одного класса могут существенно отличаться в зависимости от финансового положения девелопера, географического расположения, качества здания, размера сделки и т.д. На Московском офисном рынке по-прежнему сохраняется достаточно высокая конкуренция среди девелоперов. При этом в успешных проектах заметно доминирование позиции девелопера при ведении переговоров с потенциальными
арендаторами. Дополнительные стимулы при заключении договора предлагаются в менее конкурентоспособных зданиях.
подробнее
|
Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Исследования рынка"
Рынок офисной недвижимости Стабильный рост спроса наблюдается в обоих сегментах: в первом полугодии спрос на качественные офисные площади вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. и составил 430 тыс. м2. Распределение спроса между классами А и B было практически одинаковым, тогда как в прошлом году на класс А пришлось почти 70% арендованных и купленных площадей. Уже около года ставки аренды на офисные площади класса А и B демонстрируют ускоренный рост. Изменение за первое полугодие 2011 г. составило 7% в классе А и 4,5% в классе B.
подробнее
|
Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Исследования рынка"
Прогноз До конца 2011 г. ожидается ввод около 400-450 тыс. м2 в классе А, из них около 20% расположены в районе Садового Кольца (30% площадей в этих проектах уже сданы в аренду). В классе B ожидается ввод в эксплуатацию около 800 тыс. м2. Однако стоит учитывать, что это предварительные значения: сроки выхода проектов в большинстве случаев корректируются. В следующем квартале, вероятнее всего, не произойдет серьезного роста объемов ввода новых площадей. Первые слабые признаки влияния увеличения объемов кредитования коммерческой недвижимости появятся не раньше, чем к концу года. Ужесточение запрета на строительство в центре города, инициированное московской администрацией осенью 2010 г., приведет к сокращению ввода новых площадей в этом районе, всегда характерном высоким уровнем спроса. Велика вероятность возникновения дефицита качественных площадей в центре столицы уже через 1-1,5 года. Такая ситуация скорее всего приведет к вынужденному смещению части спроса в сторону более даленных от центра предложений. Кроме того, на развитии новых деловых зон положительно скажется планируемое улучшение транспортной ситуации.
подробнее
|
Jones Lang LaSalle
|
Специалисты Jones Lang LaSalle подготовили новый аналитический материал
Обзор рынка офисных помещений Москвы, 3 кв. 2010
Восстановление офисного рынка Москвы продолжилось в 3-м квартале 2010 года. Было заключено несколько крупных сделок. Максимальные ставки, а также ставки Классов В+ и В- незначительно выросли в этом квартале и достигли 850 долл., 600 долл. и 400 долл. за кв. м соответственно. Ставки Класса А остались неизменными на уровне 550-690 долл. за кв. м. Из-за активного спроса на офисные помещения, доля свободных площадей снизилась, до уровня 14,7%.
подробнее
|
Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Исследования рынка"
Характеристика ситуации на рынке земли Для земельного рынка Московского региона в 2010 г. характерно несоответствие между ценовыми ожиданиями потенциальных покупателей земельных участков и ценами, которые запрашивают продавцы.
Во II полугодии 2009 г. цены предложения земельных участков достигли своего минимума и с тех пор остаются стабильными. В то же время покупатели, как правило, не готовы платить за землю запрашиваемую продавцами цену, в результате чего за период с начала 2009 г. по настоящее время заключено очень мало сделок на рынке земли.
Важно отметить, что ряд компаний, выставивших на продажу имеющиеся у них участки в конце 2008 – в начале 2009 г., в 2010 г. отказались от продажи земли, вернувшись к планам самостоятельного развития своих участков.
подробнее
|
Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Регулярные обзоры рынков"
Рынок коммерческой недвижимости. 1 полугодие 2010 г.
Примерно в мае стало проявляться сезонное снижение покупательской активности, связанное с началом периода летних отпусков. К середине года уровень цен в целом стабилизировался и вряд ли существенно изменится в течение III квартала. Новый виток роста покупательской активности можно ожидать в начале IV квартала 2010 г., если удастся избежать обострения пока еще нерешенных проблем в российской и мировой экономике. Текущие прогнозы ведущих международных финансовых институтов в отношении глобального экономического развития остаются сдержанно оптимистичными. При этом, однако, восстановление экономик США и Еврозоны происходит неустойчиво, а фоне роста государственных долгов и значительных бюджетных дефицитов, сохраняется высокая волатильность на финансовых и валютных рынках. Учитывая зависимость российской экономики от внешнеэкономической конъюнктуры, казанные факторы обуславливают довольно осторожное отношение инвесторов к долгосрочным и капиталоемким проектам на рынке коммерческой недвижимости. Поэтому в фокусе их интересов в предстоящем полугодии станутся, преимущественно, действующие объекты в прайм–сегменте рынка.
подробнее
|
Jones Lang LaSalle
|
Специалисты Jones Lang LaSalle подготовили новый аналитический материал
Рынок офисных площадей Москвы. 2 квартал 2010 г.
Рынок офисных площадей Москвы остается одним из наиболее развивающихся в Европе. Хотя кризис вынуждает девелоперов откладывать реализацию планируемых проектов и задерживать выход строящихся, значительный объем площадей будет введен в эксплуатацию в 2010 году. Во 2 квартале 2010 года становление московского рынка продолжилось, началось восстановление (рост) ставок аренды. Из-за активного спроса во 2 квартале, объем купленных и арендованных площадей в 1 полугодии 2010 году составил 718 650 кв. метров. Этот объем равен 89% от объема всего 2009 года.
подробнее
|
Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Прогнозы"
Складские площади. 2010 г.
В 2010 г. продолжится аккуратная политика девелоперов относительно строительства спекулятивных складов, так как ни повышения доступности заемного финансирования, ни возвращения уровня спроса на докризисный уровень не ожидается. Тем не менее 550-600 тыс. м2 новых складских площадей будут достроены и выйдут на рынок прямой аренды в 2010 г. Мягкий рост ставок аренды возможен с середины 2010 – начала 2011 гг., когда начнет ощущаться «провал» в строительстве высококачественных складских площадей, вызванный отсутствием проектного финансирования в 2009-2010 гг., и уровень вакантных помещений начнет снижаться. Рынок землиCегодня складывается благоприятная ситуация для компаний, готовых покупать производственные площадки под развитие собственных проектов, поскольку стоимость земельных участков достигла минимальных значений, и на рынке появились высоколиквидные участки.
подробнее
|
