Коммерческой недвижимости стало меньше

Первый активный деловой месяц года ознаменовался ощутимым снижением объема предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости: количество объектов в экспонировании снизилось на 5%, их суммарная площадь – на 10%.

Всего в феврале экспонировалось 2996 объектов общей площадью 2367 тыс. кв. м.

Аналитики RRG считают основной причиной снижения - рост спроса и - как следствие - поглощение вакантных площадей. Причем в первую очередь - в офисном сегменте.

Арендная ставка в феврале по сравнению с январем выросла на 3% и составила $522 за кв. м. в год. Отчасти это стало результатом полуторопроцентного снижения курса доллара в феврале по отношению к январю. Однако, свою роль сыграли и рыночные факторы, в частности снижение объема предложения.

В структуре предложения существенных перемен не произошло. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (11%).

В торговом сегменте в феврале экспонировалось 597 объектов площадью 272 тыс. кв. м., из них 77 объекта предлагалось в центре и 520 – за пределами Садового Кольца.

Количество предлагаемых в аренду помещений в центре выросло на 4%, но суммарная площадь предложения снизилась на 12%. Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 21% по количеству, и на 13% по суммарной площади предложения. Cоответственно, как в центре, так и за его пределами средняя площадь предлагаемых объектов снизилась (на 15 и 6% соответственно).

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в феврале по сравнению с январем снизилась на 13% и составила $1614 за кв. м. в год. Однако, говорить о том, что это стало неожиданным событием не приходится: рынок ритейла в центре подтвердил свою структурную волотильность, отреагировав коррекцией после 20% прироста ставки в январе. Кроме того, снижение ставки произошло за счет ухода в январе сразу нескольких дорогих и качественных объектов: на Тверской ул. (помещение площадью 490 кв. м. со ставкой $3239 за кв. м. в год, а также объект площадью 431 кв.м. по цене $5181 за кв. м. в год.),  на Новом Арбате (269 кв. м., $3628 за кв. м. в год), на Кузнецком мосту (420 кв. м., $3911 за кв. м. в год). В то же время средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, осталась на уровне января.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в феврале немного выросла. Рост составил 3%, в результате чего средняя арендная ставка составила $774 за кв. м. в год.

Основные события февраля происходили в офисном сегменте. Впервые в посткризисный период мы наблюдаем столь активно снижение объема предложения. Количество офисов, сдаваемых в аренду уменьшилось на 11%. Причем данное снижение произошло, скорее всего, за счет поглощения доли вакантных площадей.

Всего объем предложения составил 1915 объекта общей площадью 1330 тыс. кв. м., из них 396 объектов – в центре и 1519 объектов – за его пределами.

А ставки продолжают медленно, но верно расти. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах центра выросла на 3% и составила $695 за кв. м. в год. За пределами Садового Кольца рост был сопоставимым и составил 2%, в результате чего ставка возросла до $442 за кв. м. в год. Рост ставки в обоих случаях можно объяснить снижением в феврале курса доллара, а также отчасти ростом деловой активности. Что касается изменения ставок по сравнению с февралем прошлого года, то рост оказался более существенным – 6% и 7% соответственно. Таким образом, долгосрочные тенденции свидетельствуют о явном восстановлении офисного сегмента и постепенном подорожании аренды площадей.

Всего в феврале экспонировалось 484 производственно-складских объекта общей площадью 766 тыс. кв. м., что на 2% ниже объема предложения января по количеству и на 6% - по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в феврале выросла на 5% до $185 за кв. м. в год и достигла максимальных значений за последние полтора года.