Новости рынка

Уровень вакантных складских площадей снизится на 3-4%

До конца 2011 года уровень вакантных складских площадей может снизиться до отметки 3-4%.

Cитуация на рынке складской недвижимости в 1 квартале не претерпела существенных изменений по сравнению с 4 кварталом 2010 г. Активность игроков складского рынка становится более заметной, однако в первые 3 месяца она не вылилась  в существенное изменение основных показателей: объем предложения и средние ставки аренды продемонстрировали плавный рост, а доля вакантных площадей сократилась, оправдав консервативные прогнозы, сделанные накануне Нового года.

В Москве остановили около 100 проектов

В Москве прекращено действие инвестиционных контрактов, предполагавших возведение 2,3 млн кв. м объектов недвижимости.

Как сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, это около 100 проектов.

Коммерческой недвижимости стало больше

За неделю с 28 марта по 3 апреля объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении вырос на 17,2%, общая площадь предлагаемых объектов увеличилась на 17,2%.

Инвестиции в коммерческую недвижимость значительно увеличились

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2011 года составил $589,1 млн, что на 50% больше аналогичного показателя 2010 года.

Структура распределения инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости по итогам первых трех месяцев 2011 года претерпела изменения по сравнению с 2010 годом. Если в течение последних полутора лет наибольшее количество капиталовложений осуществлялось в сегменте офисной недвижимости, то в 1 квартале текущего года большая часть инвестиций – 28,7% от общего объема – пришлась на сегмент торговой недвижимости. Чуть меньше – 25,6% - на офисный сегмент.

Рынок торговой недвижимости становится прагматичным

Рынок торговой недвижимости становится все более прагматичным. Хотя еще многие российские покупатели продолжают рассматривать поход в торговый центр скорее как развлечение, чем необходимость совершать покупки, тем не менее, жителей крупных городов все труднее привлечь красотой и роскошью торговых центров.

 

Уровень свободных помещений в качественных и стабильно функционирующих торговых центрах Москвы снизился до минимального (около 1%) еще в конце 2010 и продолжает находиться на этом уровне. В целом по России, уровень свободных помещений выше (до 10%), но активно снижается. Ритейлеры крайне осторожно рассматривают перспективы размещения в новых торговых центрах, поэтому их заполняемость намного ниже. Доля свободных помещений в торговых центрах Москвы, работающих не менее 1 года.

Индустриальные парки облегчают процесс экспансии в Россию

Сегодня кризис находится в своей завершающей стадии, поэтому многие зарубежные производственные компании начали задумываться об экспансии в новые регионы и страны, среди которых Россия занимает далеко не последнее месте. При этом новый для нашей страны сегмент индустриальных парков позволяет снизить риски выхода на местный рынок.
 
По словам Ольги Архангельской, партнера, руководителя группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ, Ernst & Young, можно выделить три этапа принятия решения компанией, желающей разместить свое производство в новом регионе: анализ рынка стран, потенциально интересных для размещения производства, анализ регионов страны, и непосредственный выбор участка в каком-либо регионе страны.
 
При этом, как отметила эксперт, сегодня внимание иностранных производственных компаний сконцентрировано на европейской части России.

Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости

За неделю с 21 по 27 марта объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в количественном выражении снизился на 8,1%, общая площадь предлагаемых объектов уменьшилась на 13,4%.

Увеличились инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческой недвижимости стало меньше

Арендные ставки на складские помещения выросли

За первые два месяца 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем на 5-7%.

По мнению экспертов Penny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать  для себя склад. Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам.