Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Исследования рынка" Прогноз
До конца 2011 г. ожидается ввод около 400-450 тыс. м2 в классе А, из них около 20% расположены в районе Садового Кольца (30% площадей в этих проектах уже сданы в аренду). В классе B ожидается ввод в эксплуатацию около 800 тыс. м2. Однако стоит учитывать, что это предварительные значения: сроки выхода проектов в большинстве случаев корректируются.
В следующем квартале, вероятнее всего, не произойдет серьезного роста объемов ввода новых площадей. Первые слабые признаки влияния увеличения объемов кредитования коммерческой недвижимости появятся не раньше, чем к концу года. Ужесточение запрета на строительство в центре города, инициированное московской администрацией осенью 2010 г., приведет к сокращению ввода новых площадей в этом районе, всегда характерном высоким уровнем спроса. Велика вероятность возникновения дефицита качественных площадей в центре столицы уже через 1-1,5 года.
Такая ситуация скорее всего приведет к вынужденному смещению части спроса в сторону более даленных от центра предложений. Кроме того, на развитии новых деловых зон положительно скажется планируемое улучшение транспортной ситуации.
подробнее
|
Jones Lang LaSalle
|
Специалисты Jones Lang LaSalle подготовили новый аналитический материал Обзор рынка офисных помещений Москвы, 3 кв. 2010
Восстановление офисного рынка Москвы продолжилось в 3-м квартале 2010 года.
Было заключено несколько крупных сделок. Максимальные ставки, а также ставки Классов В+ и В- незначительно выросли в этом квартале и достигли 850 долл., 600 долл. и 400 долл. за кв. м соответственно.
Ставки Класса А остались неизменными на уровне 550-690 долл. за кв. м. Из-за активного спроса на офисные помещения, доля свободных площадей снизилась, до уровня 14,7%.
подробнее
|
Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Исследования рынка" Характеристика ситуации на рынке земли
Для земельного рынка Московского региона в 2010 г. характерно несоответствие между ценовыми ожиданиями потенциальных покупателей земельных участков и ценами, которые запрашивают продавцы.
Во II полугодии 2009 г. цены предложения земельных участков достигли своего минимума и с тех пор остаются стабильными. В то же время покупатели, как правило, не готовы платить за землю запрашиваемую продавцами цену, в результате чего за период с начала 2009 г. по настоящее время заключено очень мало сделок на рынке земли.
Важно отметить, что ряд компаний, выставивших на продажу имеющиеся у них участки в конце 2008 – в начале 2009 г., в 2010 г. отказались от продажи земли, вернувшись к планам самостоятельного развития своих участков.
подробнее
|
Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Регулярные обзоры рынков" Рынок коммерческой недвижимости. 1 полугодие 2010 г.
Примерно в мае стало проявляться сезонное снижение покупательской активности, связанное с началом периода летних отпусков. К середине года уровень цен в целом стабилизировался и вряд ли существенно изменится в течение III квартала. Новый виток роста покупательской активности можно ожидать в начале IV квартала 2010 г., если удастся избежать обострения пока еще нерешенных проблем в российской и мировой экономике.
Текущие прогнозы ведущих международных финансовых институтов в отношении глобального экономического развития остаются сдержанно оптимистичными. При этом, однако, восстановление экономик США и Еврозоны происходит неустойчиво, а фоне роста государственных долгов и значительных бюджетных дефицитов, сохраняется высокая волатильность на финансовых и валютных рынках. Учитывая зависимость российской экономики от внешнеэкономической конъюнктуры, казанные факторы обуславливают довольно осторожное отношение инвесторов к долгосрочным и капиталоемким проектам на рынке коммерческой недвижимости. Поэтому в фокусе их интересов в предстоящем полугодии станутся, преимущественно, действующие объекты в прайм–сегменте рынка.
подробнее
|
Jones Lang LaSalle
|
Специалисты Jones Lang LaSalle подготовили новый аналитический материал Рынок офисных площадей Москвы. 2 квартал 2010 г.
Рынок офисных площадей Москвы остается одним из наиболее развивающихся в Европе. Хотя кризис вынуждает девелоперов откладывать реализацию планируемых проектов и задерживать выход строящихся, значительный объем площадей будет введен в эксплуатацию в 2010 году.
Во 2 квартале 2010 года становление московского рынка продолжилось, началось восстановление (рост) ставок аренды.
Из-за активного спроса во 2 квартале, объем купленных и арендованных площадей в 1 полугодии 2010 году составил 718 650 кв. метров. Этот объем равен 89% от объема всего 2009 года.
подробнее
|
Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Прогнозы" Складские площади. 2010 г.
В 2010 г. продолжится аккуратная политика девелоперов относительно строительства спекулятивных складов, так как ни повышения доступности заемного финансирования, ни возвращения уровня спроса на докризисный уровень не ожидается. Тем не менее 550-600 тыс. м2 новых складских площадей будут достроены и выйдут на рынок прямой аренды в 2010 г.
Мягкий рост ставок аренды возможен с середины 2010 – начала 2011 гг., когда начнет ощущаться «провал» в строительстве высококачественных складских площадей, вызванный отсутствием проектного финансирования в 2009-2010 гг., и уровень вакантных помещений начнет снижаться.
Рынок земли
Cегодня складывается благоприятная ситуация для компаний, готовых покупать производственные площадки под развитие собственных проектов, поскольку стоимость земельных участков достигла минимальных значений, и на рынке появились высоколиквидные участки.
подробнее
|