Складская и индустриальная недвижимость. 2010 г.

Взгляд в 2010 год

Складские площади

В 2010 г. продолжится аккуратная политика девелоперов относительно строительства спекулятивных складов, так как ни повышения доступности заемного финансирования, ни возвращения уровня спроса на докризисный уровень не ожидается. Тем не менее 550-600 тыс. м2 новых складских площадей будут достроены и выйдут на рынок прямой аренды в 2010 г.

Сохранение поглощения на уровне 2009 г. (700 тыс м2), экономическая устойчивость и отсутствие новых финансовых потрясений (вероятность которых в 2010 г. по оценке Минфина – 15%) позволят рынку стабилизироваться и удержать заявляемые коммерческие условия на текущих значениях. Мягкий рост ставок аренды возможен с середины 2010 – начала 2011 гг., когда начнет ощущаться «провал» в строительстве высококачественных складских площадей, вызванный отсутствием проектного финансирования в 2009-2010 гг., и уровень вакантных помещений начнет снижаться.

 

Полный текст Обзора>>