Рынок офисных площадей Москвы. 2 квартал 2010 г.

Резюме

       Под влиянием кризиса в 2009 году объем купленных и арендованных площадей значительно сократился. Возвращение к уровням 2007-2008 гг. не ожидается. При этом объем купленных и арендованных площадей в 1 полугодии 2010 года составил 89% всего прошлого года.

       78% сделок покупки и аренды  офисов в 1 кв. 2010 г. было заключено вне зоны Садового кольца. Большинство сделок было совершено в следующих районах Москвы:

• Северо-Западный за пределами ТТК - 16%
• Юг между Садовым кольцом и ТТК - 11%
• Северо-Восток  между Садовым кольцом и ТТК - 11%

 

       Доля свободны площадей во 2 квартале 2010 г.  снизилась до 15,1%. Несмотря на снижение, она остается высокой из-за значительного объема свободных завершенных проектов.

       Уровень максимальных базовых ставок аренды в Москве остается одним из самых высоких в Европе (см. диаграмму в тексте отчета).

       Ставки офисов класса А выросли до 690 долл. / кв. м / год, ставки классов В+ и В- до 550 и 400  долл. / кв. м /год соответственно. Максимальные базовые ставки остались на уровне 800 долл. / кв. м / год.

       Международные и российские производственные компании, а так же российские банки и финансовые компании были лидерами по объему купленных и арнедованных площадей в 1 полугодии 2010 года.

Источник: Jones Lang LaSalle, 2010

 

Полный текст Обзора >>